En la ocasión, estuvieron presentes los Subsecretarios de Planificación y Gestión Ambiental, Carlos Menendez y Gonzalo Salaberry, además de Vecinos de la Vega. Luego de la lectura de las reglas de la Audiencia comenzaron las exposiciones.
El primero en exponer fue el Subsecretario de Gestión Ambiental , Gonzalo Salaberry quién explicó la propuesta de Modificación. Y en primer lugar, aclaró que dentro del Sector Vega Plana, la Ordenanza 8390/09 establece como suelos urbanizables , los cuales serían topográficamente aptos, a las zonas Alta y Media Aptitud Urbano Ambiental, por lo que el porcentaje a ceder topográficamente apto debe estar comprendido en suelos de estas aptitudes urbano ambientales.
Desde la Secretaria ven necesaria la modificación del Artículo 17 de la Ordenanza 8390, en lo que respecta al lote mínimo permitido de subdividir por subdivisión simple.
Incorporar otro artículo
A su vez ven favorable incorporar un artículo específico de los espacios verdes a ceder en el sector donde rige la Ordenanza 8390/09 que quedaría redactado de la siguiente manera:
Artículo 33 bis . Cesión de espacios verdes:
Para las subdivisiones descriptas por los Artículos 29, 17 y 18 de la presente ordenanza, con una superficie igual o mayor de veinte mil metros cuadrados y frentistas a la Ruta Nacional 40, se deberá ceder al dominio municipal un 16% en concepto de Espacios Verdes, componiéndose este porcentaje con un 10% de espacios verde coincidente con el área de conservación predial y el 65 restante deberá estar en zonas de Alta o Media Aptitud Urbano Ambiental con la condición de ser “ topográficamente apto para ser urbanizable “ a aquel cuya pendiente media es de hasta 25%. Para los casos que no sean frentistas a ala Ruta Nacional 40 solo se deberá ceder el 16% de espacios verdes.
Por otra parte, se deberá estipular un mecanismo de adecuación del FOS establecido al Lote, posterior al dictado de la Declaración de Uso Territorial, que le otorga el FOS total, a fin de contemplar proporcionalmente , el FOS correspondiente a la reserva fiscal a ceder, con el objeto de no elevar el FOS total de la superficie edificable en la Vega Plana.
Finalizada la presentación de la propuesta del Ejecutivo fue el turno de los anotados para hablar. Había 3 anotados que son vecinos de la vega. El primero en tomar la palabra fue el Sr. Del Piano quién leyó una nota extensa firmada por vecinos de la zona y que fue incorporada al expediente. En la misma manifiestan su Oposición a que se sigan aumentando las restricciones dispuestas por la Ordenanza específica que rige el ordenamiento urbanístico de la zona , lo que de pos si ya es extremadamente excesiva en cuanto se refiere a limitaciones al uso del dominio privado, causando graves y serias limitaciones al derecho de la propiedad privada de rango constitucional.
En otra parte de la nota exhortan al Concejo Deliberante para que rechace el proyecto de Modificación de la Ordenanza 9268/11 que pretende las aplicación de los espacios verdes a la Vega Plana.
Por último reclamaron que no fueron convocados los vecinos a tratar este proyecto y que ellos recién se enteran hoy.
La Concejal Natalia Vita explicó que la Audiencia Pública es la instancia de participación que tienen los vecinos para informarse de los proyectos, que ese es el objetivo de realizarla y que lo presentado es una propuesta del Ejecutivo que puede ser modificada , que no es el proyecto final. Aclaró que luego de esta instancia será analizado en la Comisión de Planeamiento y que en caso de requerirlo, van a convocar a los vecinos de la zona para trabajar en conjunto.